Energielabel verbeteren via dakisolatie in Belgie
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een wettelijk verplicht document bij verkoop of verhuur van een woning in Belgie. Dakisolatie is de meest effectieve maatregel om het EPC-label te verbeteren, omdat het dak het grootste warmteverlies veroorzaakt. Sinds 2023 gelden in Vlaanderen minimale EPC-eisen bij verkoop, en deze normen worden steeds strenger. Een slecht EPC-label drukt de woningwaarde en kan de verkoopbaarheid beperken.
Symptomen
- Moeilijkheden bij verhuur door niet-conforme energieprestaties
- Verplichte renovatie-eisen bij aankoop van de woning
- Woningwaarde die achterblijft bij vergelijkbare geisoleerde woningen
- Slecht EPC-label (E of F) bij de energieaudit
- Hoge verwarmingskosten in verhouding tot de woninggrootte
Oorzaken
- Verouderde isolatie die niet meer voldoet aan de huidige minimumnormen (Rd 4,5 m2K/W)
- Strengere EPC-wetgeving in Vlaanderen die renovatieverplichtingen oplegt bij verkoop
- Koudebruggen en luchtlekken die de globale energieprestatie van het dak verlagen
- Ontbreken van dakisolatie in woningen gebouwd voor de energienormen
Risico's bij niet-behandeling
- Waardevermindering van het vastgoed door een slecht EPC-label bij verkoop
- Wettelijke renovatieverplichtingen bij aankoop in Vlaanderen (label D tegen 2033, C tegen 2040)
- Hogere belastingdruk of beperkte verhuurmogelijkheden bij slecht energielabel
- Onnodig hoge maandelijkse energiekosten die de koopkracht aantasten
Behandelingen
- Energieaudit voor en na de werken om de verbetering te documenteren
- Zoldervloerisolatie als kosteneffectieve eerste stap
- Sarking bij volledige dakrenovatie voor optimale score
- Dakisolatie tot minimum Rd 4,5 m2K/W conform de huidige normen
- Combinatie dakisolatie met muurisolatie voor maximaal EPC-effect
Indicatieve prijs: 20 – 80 € per vierkante meter
Seizoensgebondenheid
Het EPC-label is het hele jaar door relevant, maar de aandacht ervoor piekt bij aan- en verkooptransacties. In de herfst en winter, wanneer de energiefactuur stijgt, groeit de motivatie om het EPC te verbeteren. Isolatiewerken worden bij voorkeur in het voorjaar of de zomer gepland. Start het traject ruim voor een geplande verkoop zodat het verbeterde EPC-certificaat beschikbaar is voor potentiele kopers.
Veelgestelde vragen
Ja, een beter EPC-label verhoogt de woningwaarde met gemiddeld 5 tot 15%. Studies tonen aan dat kopers bereid zijn meer te betalen voor een energiezuinige woning omdat ze weten dat de maandelijkse energiekosten lager liggen. Bovendien vermijden kopers liever woningen met een renovatieverplichting. Dakisolatie is dus niet alleen een kostenbesparing maar ook een waardeverhogende investering.
Dakisolatie kan uw EPC-score met 100 tot 200 kWh/m2 per jaar verbeteren, wat vaak een sprong van twee of meer EPC-labels betekent. Een woning met label E kan na dakisolatie naar label C of D verbeteren. Het exacte effect hangt af van de huidige toestand van het dak, de gekozen isolatiedikte en de andere energetische kenmerken van de woning. Een energieaudit geeft een nauwkeurige inschatting.
Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars: binnen 5 jaar moet de woning minstens label D bereiken (tegen 2033). De normen worden steeds strenger richting label C in 2040 en label A in 2050. Dakisolatie is vrijwel altijd nodig om aan deze eisen te voldoen. Het is verstandig om nu te investeren en te profiteren van de beschikbare premies.
Provincies
Grote steden
Andere problemen
Welk type dakisolatie zoekt u?
Selecteer het type isolatie dat bij uw situatie past